Шаховская. Новости

Яндекс.Погода

суббота, 16 декабря

пасмурно+1 °C

Онлайн трансляция

Шаховчан проинформировали об избавлении от лишних расходов при оформлении сделок с земельными долями

01 июля 2016 г., 13:01

Просмотры: 375


Шаховчан проинформировали о нововведениях в законодательстве

Всех наших граждан волнуют любые законодательные нововведения, касающиеся владения недвижимостью.  Госдума на днях упростила и удешевила для граждан  порядок оформления сделок с земельными долями, приняв закон «О внесении изменений в статью 241 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статью 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

О том, какие проблемы граждан удалось решить принятыми изменениями в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» мы попросили рассказать депутата Государственной Думы, первого заместителя руководителя фракции партии «Единая Россия» в Госдуме Мартина Шаккума.

 

- Принятый закон очень важен для владельцев земельных долей, которые планируют каким-либо образом ими распорядиться – продать, подарить и т.д.  Закон отменяет обязательное нотариальное заверение сделок  с земельными долями, что существенно снижает затраты граждан на их оформление. 

Напомню, что сейчас сделки с земельными долями в обязательном порядке подлежат нотариальному удостоверению.  Это недешевая процедура - совокупный размер нотариальных пошлин за удостоверение сделки по продаже одной земельной доли в настоящее время достигает 15 тысяч рублей. Такие суммы зачастую весьма чувствительны для многих наших граждан-собственников земельных долей. 

Отмена обязательного нотариального удостоверения сделок с земельными долями  не отразится на гарантиях защиты прав собственности. При заключении сделок с недвижимым имуществом нотариусы проводят правовую экспертизу сделок, идентифицируют личности сторон, проверяют наличие права каждой стороны на ее совершение, устанавливают, соответствует ли сделка намерениям сторон, обеспечивают гарантии взаиморасчетов между сторонами.  Главная же гарантия прав собственности - государственная регистрация, которая создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств,  удостоверяя со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Проведение госрегистрации доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения стоит всего 100 рублей. Такой размер госпошлины установлен в Налоговом кодексе.

 

Также хочу отметить, что согласно утвержденным правительством «Основам государственной политики использования земельного фонда РФ на 2012 – 2020 годы» одним из направлений совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения является завершение процесса выдела земельных участков в счет земельных долей. Однако обязательное нотариальное заверение договоров купли-продажи земельных долей затрудняет их приобретение гражданами, которые имеют намерение в дальнейшем выделить в счет этой доли земельный участок.

Напомню, что земельными долями в 90-е годы были наделены работники бывших колхозов и совхозов при их реорганизации. Согласно закону об обороте земель сельхозназначения владелец доли без выделения земельного участка в натуральной форме может продать ее только сельхозорганизации, другому участнику долевой собственности или фермеру, которые уже используют приходящийся на эту долю земельный участок. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.